Koliko neka nekretnina košta samo po sebi ne govori dovoljno o tome je li stanovanje dostupno ljudima koji u tom gradu žive. Zbog toga je Zajednički istraživački centar Evropske komisije (JRC) razvio novu metodologiju za prepoznavanje područja pod stambenim pritiskom.
Metoda, predstavljena 9. septembra, uspoređuje prosječne cijene stanova s prosječnim godišnjim prihodima domaćinstava. Područje može biti označeno kao potencijalno izloženo stambenom pritisku kada je odnos cijena i prihoda visok ili kada je srednje visok, ali raste tokom prethodnih deset godina.
Sama visoka cijena ipak nije dovoljna. Nadležne vlasti trebaju identificirati najmanje jedan dodatni izvor pritiska za koji se ne očekuje da će nestati u naredne tri godine. Među primjerima JRC navodi demografske promjene, rast razlike između ponude i potražnje te utjecaj kratkoročnog turističkog najma na dostupnost i cijenu stanovanja.
Pristup bi lokalnim vlastima trebao omogućiti da razlikuju različite vrste stambenih problema. Dok turistička i obalna područja mogu imati snažnu potražnju i rast cijena, pojedine ruralne sredine istovremeno imaju sve veći broj praznih nekretnina zbog starenja i smanjenja stanovništva.
Metodologija je dio šireg evropskog odgovora na krizu dostupnosti stanovanja. Posebno je zanimljiva za gradove u kojima se istovremeno prepliću turizam, kratkoročni najam, promjene broja stanovnika i rast cijena nekretnina. Umjesto pitanja koliko košta kvadratni metar, ona u središte stavlja odnos cijene stanovanja i stvarnih prihoda ljudi koji tu žive.
AbrašRadio via Joint Research Centre – European Commission
